ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

продажа однокомнатных квартирпродажа двухкомнатных квартирпродажа трехкомнатных квартирпродажа четырехкомнатных квартирпродажа домовпродажа земельных участковпродажа нежилых помещений

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА

Дом кирпичный с. Началово. 85 м2, под ключ. 2.600.000 руб.

дом началово

2 эт. дом,. 110 м2,под ключ, с.Началово, 2.700.000 руб.

Вход в почту
Логин:
Пароль:

Покупка квартиры: практические советы.

Как правильно купить квартиру.купить квартиру

Множество вопросов возникает у людей, решивших купить квартиру.
В числе первых вопросов: так ли уж необходим для этого риэлтор?
Многолетний опыт свидетельствует, что привлечение к участию в сделке риэлтора-профессионала не может являться гарантией безопасности сделки, однако отказ от помощи риэлтора для человека, решившего купить квартиру повышает риск потери денежных средств и квартиры.

Выбирая агентство недвижимости необходимо в первую очередь прислушаться рекомендациям друзей или знакомых, кто уже имел такого рода опыт покупки или продажи квартиры.Только они могут дать не предвзятые рекомендации. Зачастую, широко разрекламированные крупные агентства недвижимости недобросовестно относятся к своим клиентам. В то же время  у мелких контор не всегда есть достаточный объем знаний и опыта.
Именно поэтому лучше всего найти агентство недвижимости работающее как минимум пять лет на рынке оказания риэлторских услуг населению.

Опытный риэлтор обязан предоставлять Вам всю необходимую информацию по сделке, сопровождать при осмотре вариантов покупаемой недвижимости, осуществлять проверку юридической чистоты объекта . Так же агентство недвижимости должно собрать пакет документов для проведения сделки и оформить договор купли-продажи.

Для покупателя так же очень важен вопрос: купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке недвижимости?

Здесь необходимо правильно расставить приоритеты. В случае, если наиболее важен аспект безопасности покупки квартиры, то более предпочтительна квартира на вторичном рынке недвижимости.
По статистике, каждый год в судебном порядке оспаривается порядка двадцати процентов сделок по покупке квартир в новостройке и только около десяти процентов по приобретению вторичной квартиры.

покупка квартиры

Большинство юристов склоняется к мнению, что приобретение квартиры в новостройке похоже на игру в рулетку, так как у покупателя нет возможности проверки юридической чистоты квартиры и степени риска покупки.

В то же время рынок вторичного жилья появился и сформировался уже в девяностых годах и сделки в данном сегменте рынка недвижимости в основном однообразны. А так же однотипны, изучены и проанализированы специалистами уловки мошенников.

Следующий вопрос-внесение задатка либо залога. До осуществления данной процедуры необходимо тщательно осмотреть квартиру несколько раз, так как после будет проблематично вернуть задаток или залог обратно.
Бывали случаи, когда покупатель осматривал жилье в вечернее время и вдруг при дневном свете обнаруживал, что под окном квартиры свалка. Поэтому для оценки прилегающей территории дому нужно осматривать квартиры в дневное время и при открытых шторах на окнах. При этом так же можно оценить качество ремонта и уровень шума в квартире. А вот как раз в вечернее время, в самый пик водоразбора в доме, можно оценить напор воды квартиры.

Обязательно проверьте у хозяев приобретаемой квартиры насколько точно они вели расчеты и выплаты по коммунальным услугам.

После этого, если квартира полностью устраивает, нужно провести проверку правовой чистоты объекта недвижимости. Помимо правоустанавливающих документов необходимо проверить историю квартиры и предыдущие сделки с ней. По закону, если одна из ранее совершенных сделок с данной квартирой в течение десяти лет будет признана в судебном порядке недействительной то покупателя выселят из приобретенной квартиры.

Проще всего проверить квартиру на основании данных о результате приватизации на основании договора передачи государственного жилья, а так же свидетельства о праве собственности не объект недвижимости. Нужно выяснить, все ли жившие на момент приватизации в квартире лица были внесены в перечень собственников. Если же кто-то не был внесен, то имеется ли его нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

Наиболее простой случай, когда квартира была получена по наследству. В этом случае будет вполне достаточно свидетельств о праве на наследство и о праве собственности. После смерти бывшего хозяина квартиры должно пройти больше 3 лет, иначе велика вероятность появления незаконно обделенных наследников.

Удачных покупок!

Как правильно купить квартиру.

Агентство недвижимости Ваш Выбор г. Астрахань.

Один комментарий на “Покупка квартиры: практические советы.”

  • По поводу новостроек – абсолютно согласно. особенно в кризис стало очень много недостроя.

Оставить комментарий

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА

продается дом с.началовоНовый дом, 72 м2,под ключ с.Началово, 2.550.000 руб.

дом в началовоНовый дом, 62 м2,под ключ с.Началово, 2.150.000 руб..

новый дом в началовоНовый дом, 91 м2,под ключ с.Началово, 2.900.000 руб..

Официальный партнер:
232
Яндекс.Метрика
Advertisement
скачать Темы для wordpressпремиум темы wordpress 3.0