ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

продажа однокомнатных квартирпродажа двухкомнатных квартирпродажа трехкомнатных квартирпродажа четырехкомнатных квартирпродажа домовпродажа земельных участковпродажа нежилых помещений

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА

Дом кирпичный с. Началово. 85 м2, под ключ. 2.600.000 руб.

дом началово

2 эт. дом,. 110 м2,под ключ, с.Началово, 2.700.000 руб.

Вход в почту
Логин:
Пароль:

Купить квартиру по ГЖС.

Государственный жилищный сертификат.государственный жилищный сертификат

Допустим, Вы получили государственный жилищный сертификат (половину бланка сертификата: при выдаче бланк отрывается по линии отрыва и одна часть выдается Вам, вторая находится в органе выдавшем государственный жилищный сертификат (ГЖС)). Что предпринять далее?

Наиболее простое решение- обратиться в агентство недвижимости и поручить им подобрать, а в дальнейшем оформить для Вас недвижимость по сертификату.

Но если вы не привыкли к простым решениям то можно пойти другим путем. Конечно же Вас не устраивает сумма, которую придется заплатить профессиональному риэлтору и Вы хотите все сделать сами, но не знаете с чего начать?

Во-первых Вам необходимо обратиться в Сбербанк (какое точно отделение необходимо выяснить по месту получения ГЖС) и сдать туда свою часть сертификата.
По окончании всех необходимых проверок данных указанных в ГЖС и Ваших паспортных данных банк откроет отдельный блокированный целевой счёт на Ваше имя (как владельца ГЖС) и заключит с Вами договор на его открытие и обслуживание. Это стандартный договор обуславливающий порядок взаимоотношений между Вами и банком. То есть взамен ГЖС ( государственный жилищный сертификат)   Вы получите договор с банком и это будет Ваш основной документ-подтверждение, что Вы владелец сертификата (не потеряйте его).

С этого момента Вы имеете девять месяцев на подбор квартиры: смотрите, выбирайте, торгуйтесь. Но не забывайте предупреждать потенциальных продавцов о том, что окончательный расчет за проданное жилье они получат через две-три недели после получения Вами зарегистрированного договора купли продажи и свидетельства о государственной регистрации права на Ваше имя, т.е. квартира будет официально проданной, но деньги за нее будут получены примерно через месяц.

Поначалу это отпугнет продавца и будет необходимо применить все свое красноречие, что бы убедить его в безопасности такой сделки. Хотя, если данная квартира продается для немедленного приобретения другой (больше или лучше) квартиры, все уговоры будут бессмысленны. Людям важно будет получить деньги как можно быстрее, что бы рассчитаться за новое жилье и государственный жилищный сертификат -вариант не для них. Не каждый продавец готов быть в состоянии неопределенности в течении почти месяца.

Так же не стоит забывать, что по ГЖС приобретаемая квартира должна соответствовать нормам: общая площадь, площадь квартиры на человека, состояние дома (уточняйте условия в месте выдавшем сертификат).
После того, как выберете квартиру и продавец согласится ее продать по ГЖС, заключите с продавцом квартиры договор задатка или аванса (на Ваше усмотрение), где обязательно пропишите условия приобретения квартиры с привлечением средств по ГЖС( государственный жилищный сертификат) , порядок получения продавцом денег и сроки получения (желательно с запасом).

Один нюанс: если цена приобретаемой квартиры меньше суммы, на которую выдан государственный жилищный сертификат, то договор нужно будет составить на сумму, которая указана в сертификате, а на выплату разницы возьмите у продавца расписку.

Продавцу необходимо будет открыть лицевой счет (расчеты по сертификату ведутся исключительно в безналичной форме) для перечисления денежных средств за проданную недвижимость. Лучше всего продавцу открыть счет в том же банке с которым у вас был заключен договор при сдаче ГЖС: это ускорит процесс получения денег продавцом.

Хорошо если продавец обратится к опытному риэлтору и это избавит Вас от половины проблем: составление договора (в нем ест свои особенности связанные с ГЖС), запись на регистрацию сделки в регистрационной палате, сопровождение сделки и т.д..

В день сделки Вам и членам семьи вписанным в государственный жилищный сертификат необходимо будет будет прибыть на сделку для подписания договора купли-продажи и сдачи документов в регистрационную палату.

Вам необходимо предоставить следующие документы:
-паспорта
-полученный ранее договор с банка на обслуживаемый блокированный счет.

Продавец предоставляет:
-паспорт
-документы на квартиру
-если продавец в браке, то нотариально заверенное согласие супруга на продажу данной недвижимости (если квартира приобретена в браке)
-справку с паспортного стола о лицах, зарегистрированных по в данном объекте недвижимости.

После подписания договора и всех необходимых документов и оплаты госпошлины Вы получите расписку о приеме на государственную регистрацию права документов.
По истечении пяти рабочих дней Вы получите договор купли-продажи, зарегистрированный в регистрационной палате и свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенное жилье.жилищный сертификат

С этого момента Вы владелец квартиры. Далее, нужно будет предоставить данные документы в банк и ждать, когда продавец получит деньги за проданную недвижимость.

Хочу заметить, что данная статья не пошаговая инструкция, а написана лишь для ознакомления Вас с основными этапами покупки квартиры по ГЖС.

Лучше всего обратиться к профессионалу, в проверенное агентство недвижимость. Поверьте, у профессионального риэлтора уже отработана схема общения с потенциальным продавцом квартиры так, что бы не спугнуть его одним только понятием " государственный жилищный сертификат ". Агентство недвижимости подберет отличный вариант недвижимости, сопроводит сделку, обеспечит ее чистоту.
Не забывайте: Скупой платит дважды.
Удачных покупок!

государственный жилищный сертификат

Агентство недвижимости Ваш Выбор г. Астрахань.

Оставить комментарий

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА

продается дом с.началовоНовый дом, 72 м2,под ключ с.Началово, 2.550.000 руб.

дом в началовоНовый дом, 62 м2,под ключ с.Началово, 2.150.000 руб..

новый дом в началовоНовый дом, 91 м2,под ключ с.Началово, 2.900.000 руб..

Официальный партнер:
232
Яндекс.Метрика
Advertisement
скачать Темы для wordpressпремиум темы wordpress 3.0