ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

продажа однокомнатных квартирпродажа двухкомнатных квартирпродажа трехкомнатных квартирпродажа четырехкомнатных квартирпродажа домовпродажа земельных участковпродажа нежилых помещений

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА

Дом кирпичный с. Началово. 85 м2, под ключ. 2.600.000 руб.

дом началово

2 эт. дом,. 110 м2,под ключ, с.Началово, 2.700.000 руб.

Вход в почту
Логин:
Пароль:

Как заработать в кризис.

Зарабатываем на ипотеке. ипотека

Ипотека в нашем сознании неразрывно связана с большими переплатами и расходами. Однако грамотная схема входа на рынок недвижимости может принести значительную прибыль.

Не многие об этом знают, но на ипотеке можно заработать: квартира берется в ипотеку на стадии котлована, через год-полтора продается, часть денег от покупателя идет на погашение кредита, остальное переводится продавцу. Заработать позволяет разница в цене на начальном и конечном этапах строительства.

В среднем доход сопоставим с размещением вклада на депозит со ставкой 19–20% годовых.

Таких депозитов сегодня в России никто не предлагает, максимальная ставка банковских вкладов составляет 10–11%.

Выделяют несколько правил, которые стоит соблюдать тем, кто планирует заработать на инвестициях в недвижимость с помощью ипотеки.

Прежде всего, приобретаемое жилье должно быть высоколиквидным. Должна быть полная уверенность, что квартиру или дом удастся продать в любой момент. Наибольшим спросом традиционно пользуются однокомнатные квартиры средней площади в местах с развитой транспортной инфраструктурой.

Продать дом в районе комплексной застройки, как правило, сложнее. Частному инвестору трудно конкурировать с застройщиком .

Чтобы получить выгоду от покупки недвижимости в ипотеку, необходимо «входить» в интересный проект еще на стадии котлована, на уровне готовности не выше третьего этажа.

«Выходить» из проекта, то есть продавать площадь и погашать кредит, желательно не ранее чем через полтора года после покупки. После этого срока расходы на проценты по ипотеке начинают существенно уменьшать прибыль.

Купить квартиру в ипотеку на стадии котлована не всегда просто, но зато в объекте можно быть уверенным: если банк подключается к проекту на ранней стадии, значит, он доверяет застройщику.

Получить ипотеку на ранней стадии строительства можно и для покупки квартиры в неаккредитованных проектах, но тогда ставка на время строительства будет выше.

Если объект находится на стадии котлована и у застройщика нет опыта жилой застройки, то на начальном этапе возможно привлечение небольших коммерческих банков, которые, в свою очередь, для минимизации рисков очень тщательно осуществляют проверку всех правоустанавливающих документов.

Закрыть ипотеку через год-полтора также вполне возможно, банки не чинят препятствий заемщикам, хотя им это и невыгодно.

Ускоренное погашение кредита не всегда выгодно банку просто потому, что при его выдаче банк понес определенные расходы и планировал соответствующие доходы для их компенсации. Но важно и другое – клиент благонадежен и платежеспособен, известен банку и обладает хорошей кредитной историей, поэтому развитие и поддержание взаимоотношений с таким клиентом всегда интересно банку.

Когда ипотека берется с целью заработать, погашение кредита, как правило, происходит за счет средств, вырученных за продажу недвижимости.

Продать квартиру, обремененную обязательствами по ипотеке, можно, но нужно быть готовым к ряду моментов. Например, придется заручиться разрешением банка.

Перед продажей квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо получить согласие у банка.

В целом, продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, — довольно распространенная процедура. Обременение, которым является долг перед банком, снимается деньгами покупателя.

Технология не является чем-то новым на рынке, ее механизм хорошо отработан. Единственный нюанс – не все покупатели соглашаются на подобную сделку. Если есть выбор, то предпочтение нередко отдается квартирам, не обремененным ипотекой. Хотя нужно заметить, что все меньше покупателей боятся подобных сделок, тем более что профессиональный риелтор может объяснить клиенту, что каких-либо дополнительных рисков такая процедура не влечет.

Мы рекомендуем вам обращаться к специалистам нашего агентства- ведь только у нас, вы получите полную информацию по всем застройщикам (мы заинтересованы, чтобы вы были полностью довольны сделкой и  у нас есть программы по курированию ваших вопросов, после самой сделки), получаете с нашей помощью ипотеку на самых выгодных условиях. С нами вы можете не только купить свою новую квартиру, но и продать!

Приходите к нам, мы поможем вам заработать больше денег и стать счастливым обладателем нового жилья!

Оставить комментарий

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА

продается дом с.началовоНовый дом, 72 м2,под ключ с.Началово, 2.550.000 руб.

дом в началовоНовый дом, 62 м2,под ключ с.Началово, 2.150.000 руб..

новый дом в началовоНовый дом, 91 м2,под ключ с.Началово, 2.900.000 руб..

Официальный партнер:
232
Яндекс.Метрика
Advertisement
скачать Темы для wordpressпремиум темы wordpress 3.0