ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

продажа однокомнатных квартирпродажа двухкомнатных квартирпродажа трехкомнатных квартирпродажа четырехкомнатных квартирпродажа домовпродажа земельных участковпродажа нежилых помещений

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА

Дом кирпичный с. Началово. 85 м2, под ключ. 2.600.000 руб.

дом началово

2 эт. дом,. 110 м2,под ключ, с.Началово, 2.700.000 руб.

Вход в почту
Логин:
Пароль:

Как продать квартиру, взятую в ипотеку.

Продажа ипотечной квартиры.ипотека

Причин для того, что бы продать квартиру, которая находится в ипотеке, бывает много. К примеру, улучшилось финансовое положение и захотелось продать жилье по невыплаченому еще кредиту и купить другую недвижимость, с большей площадью.

Или самая печальная причина, нет возможности гасить долг по ипотеке за квартиру. Как же найти выход из сложившихся ситуаций?

Самый хороший способ это досрочно погасить долг по ипотеке и тем самым снять с залога в банке недвижимость. А потом выставить квартиру на продажу.

Но возникает следующий вопрос, где найти деньги первоначально на погашение долга? Если задолженность по ипотечному кредиту небольшая, то есть возможно в банке взять потребительский кредит. Так же следует учитывать, что проценты по ипотечному кредиту на недвижимость меньше, а процентная ставка по потребительскому кредиту значительно выше. Если же, сумма оставшегося долга большая и потребительский кредит не получить в другом банке или процентное соотношение не выгодное, то тогда следует идти в банк в котором был оформлен ипотечный кредит, и заручиться согласием банка о продаже квартиры. Во всех случаях ипотечного кредитования продать квартиру возможно только с непосредственного разрешения кредитующего банка, эти условия во всех случаях прописываются в кредитном договоре.

Следующие события могут развиваться по двум сценариям.

Первый сценарий, это когда кредитующий банк дает согласие на продажу недвижимости и смене собственника, далее снимается с залога квартира и на некоторое время переписывается новый залог на потенциального покупателя, нового собственника недвижимости.

Второй сценарий намного, прост в исполнении. Непосредственный покупатель вносит залог, обычно эта сумма равняется остатку задолженности перед банком. Делается досрочное погашение ипотечного кредита и таким образом снимаются залоговые обязательства перед банком. Затем идет регистрация самой купли-продажи недвижимости. Следует адекватно понимать, что такая квартира, которая, находится под залогом у банка , меньше дает перспективы продажи, чем квартира без кредитных и залоговых обязательств.

Юристы считают, что именно сделки связанные с залоговыми обязательствами, намного безопаснее, чем оформление документов без всех залоговых документов. Сейчас очень благоприятный рынок ипотечного кредитования, значительно снизились процентные ставки, это дает больше возможности приобрести квартиру именно по ипотечному кредитованию.

Агентство недвижимости Ваш Выбор.

Оставить комментарий

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА

продается дом с.началовоНовый дом, 72 м2,под ключ с.Началово, 2.550.000 руб.

дом в началовоНовый дом, 62 м2,под ключ с.Началово, 2.150.000 руб..

новый дом в началовоНовый дом, 91 м2,под ключ с.Началово, 2.900.000 руб..

Официальный партнер:
232
Яндекс.Метрика
Advertisement
скачать Темы для wordpressпремиум темы wordpress 3.0